海南土地和房屋如何分割计税依据

在海南，土地和房屋作为不动产，其计税依据的分割主要遵循相关法律法规和税务部门的规定。以下是对海南土地和房屋分割计税依据的详细解释：

一、土地计税依据

对于土地的计税，主要依据其使用面积、土地类型、土地等级以及土地使用税的相关规定来确定。

1. 使用面积：土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。这一面积通常以土地使用权证书上确认的面积为准。如果尚未核发土地使用权证书，则由纳税人申报占用土地面积，经地方税务部门核实确定。

2. 土地类型与等级：海南的土地根据其用途和地理位置被划分为不同的类型和等级。不同类型的土地和同一类型但不同等级的土地，其土地使用税的税额标准也会有所不同。税务部门会根据各类地段、区域建设状况和经济发展程度等条件，将本地区土地划分为若干等级，并制定相应的税额标准。

二、房屋计税依据

对于房屋的计税，主要依据其房屋原值、房屋面积、房屋类型以及房产税的相关规定来确定。

1. 房屋原值：房产税的计算通常基于房屋的原始价值，即房屋建造或购置时的成本。在计算房产税时，房产原值需要包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。但需要注意的是，具体的计算方法可能因会计制度的不同而有所差异。

2. 房屋面积：房屋的面积也是影响房产税计税的重要因素。一般来说，房屋面积越大，其应纳税额也会相应增加。但需要注意的是，对于居民自有自居的住宅用地，海南通常暂缓征收土地使用税或给予一定的税收优惠。

3. 房屋类型：不同类型的房屋（如普通住宅、商业用房等）其房产税税率也会有所不同。例如，在海南，商业用房的契税税率通常高于普通住宅。

三、分割计税依据的注意事项

1. 法律法规：在分割计税依据时，必须严格遵守国家及海南省的相关法律法规和税务部门的规定。任何违法违规的操作都可能导致税务风险。

2. 税务申报：纳税人应按照规定的时间和程序向税务部门申报纳税。在申报过程中，应提供准确、完整的计税依据和相关资料。

3. 税务咨询：对于复杂的计税问题或不确定的计税依据，纳税人可以寻求专业的税务咨询或向税务部门咨询以获取准确的解答和指导。

​综上所述，海南土地和房屋的计税依据主要根据其使用面积、土地类型与等级、房屋原值、房屋面积以及房屋类型等因素来确定。纳税人在进行税务申报时，应严格遵守相关规定并提供准确的计税依据。