海南房屋租赁增值税税率是多少？

海南房屋租赁增值税税率因出租人的身份以及出租房产的具体情况而有所不同。以下是对海南房屋租赁增值税税率的详细归纳：

一、一般纳税人出租房产

如果是一般纳税人出租房屋（包括住房和非住房），通常按照较高的税率计算增值税。具体来说，该税率可能随时间变化，但根据近期政策，一般纳税人出租房屋的增值税税率可能为11%（请注意，这一税率可能因政策调整而有所变化，最新税率应参考当地税务部门发布的政策文件）。

然而，一般纳税人可以抵扣进项税额，这在一定程度上降低了其实际税负。

二、小规模纳税人出租房产

对于小规模纳税人出租房屋，增值税的征收率相对较低。

如果小规模纳税人出租的是住房，那么通常按照5%的征收率减按1.5%来计算应纳税额。这意味着，尽管名义上的征收率是5%，但实际缴纳的增值税额会按照1.5%的比例来计算。

如果小规模纳税人出租的是非住房（如商铺、写字间等），则可能按照5%的征收率来计算应纳税额（但这一税率也可能因政策调整而有所变化）。

三、特定情况

对于个人出租住房且采取一次性收取租金形式的，如果分摊后的月租金收入未超过一定金额（如15万元），则可以免征增值税。这一政策旨在减轻低收入群体的税收负担，并鼓励个人出租住房。

四、注意事项

纳税人在计算增值税时，应确保了解并遵循最新的税收政策和规定。

税收优惠政策可能会随时间推移和地区政策调整而发生变化，因此纳税人在享受税收优惠政策时，应密切关注当地税务部门发布的最新政策文件。

​综上所述，海南房屋租赁增值税税率因出租人的身份以及出租房产的具体情况而有所不同。纳税人在计算增值税时，应确保了解并遵循最新的税收政策和规定，并根据自身情况选择合适的税率进行计算。