在海南，以下情况的房产出租收入可以免征增值税：

一、个人出租住房且月租金收入分摊后未超限额

如果个人出租的是住房，并且采取一次性收取租金的形式，那么分摊后的月租金收入若未超过一定限额（如15万元），则可以免征增值税。这一政策主要是为了减轻低收入或中小规模出租人的税收负担。

二、特定用途的房产出租

对于某些特定用途的房产出租，也可能享受免征增值税的优惠。这些特定用途通常包括教育、医疗、养老等公益事业。然而，这一政策的具体适用范围和条件可能因地区和时间的不同而有所差异，因此出租人在享受这一优惠前，需要详细了解当地税务部门的具体规定。

注意事项

1. 政策时效性：税收优惠政策可能会随时间推移和地区政策调整而发生变化。因此，纳税人在享受税收优惠政策时，应密切关注当地税务部门发布的最新政策文件，确保自己的出租收入符合最新的税收优惠政策要求。

2. 资料准备与申报：纳税人在申请增值税减免时，需要准备齐全的申请材料，如房产证明、租赁合同、身份证明等，并按照税务部门的要求进行申报。同时，应确保所提供的所有资料真实、准确、完整，以避免因虚假申报或漏报导致的税务风险。

3. 合规经营：出租人在出租房产时，应遵守相关法律法规和税务政策，确保合规经营。例如，需要按照规定开具发票、进行纳税申报等。

​综上所述，海南地区对于个人出租住房且月租金收入分摊后未超限额的，以及特定用途的房产出租（如教育、医疗、养老等公益事业），可能享受免征增值税的优惠。然而，具体适用范围和条件可能因地区和时间的不同而有所差异，因此出租人在享受这一优惠前需要详细了解当地税务部门的具体规定。