海南特定用途的房产出租并不都免征增值税。虽然海南地区针对个人出租房产有一些增值税减免政策，但这些政策通常针对特定情况，并非所有特定用途的房产出租都能免征增值税。

具体来说，海南个人出租房产的增值税减免政策主要包括以下两种情况：

1. 月租金收入分摊后未超限额：如果个人出租住房，且采取一次性收取租金的形式，分摊后的月租金收入未超过一定金额（如15万元），则可以免征增值税。这一政策旨在减轻低收入或中小规模出租人的税收负担。

2. 特定用途的房产出租：对于某些特定用途的房产出租，如用于教育、医疗、养老等公益事业的，可能也享受免征增值税的优惠。但这一政策的具体适用范围和条件需根据当地税务部门的规定来确定。

然而，这些政策并不适用于所有特定用途的房产出租。例如，如果房产出租用于商业目的，如办公、零售等，则通常不适用上述增值税减免政策。此外，即使房产出租符合上述减免政策，也需要满足一定的条件才能享受免税优惠，如需要取得合法的房屋租赁合同、按照规定开具发票等。

​因此，海南特定用途的房产出租是否免征增值税需要根据具体情况来判断。出租人在出租房产前，应了解相关税收政策和规定，确保自身符合免税条件，并按照规定进行申报和缴纳税款。如有任何疑问，建议咨询当地税务部门或专业税务机构以获取准确的信息和指导。